深水埗不再平民 中高檔食肆進駐

深水埗變天，被加租的又豈止明哥！ 有地產代理指， 深水埗舖位近年大升值， 甚至造就億元舖位的誕生，但隨着租金上升，有能力承租的不再是平民食肆，而是轉走中高檔路線餐廳，例如有高級西餐廳的扒餐，動輒每位300至400元。

北河燒臘飯店東主明哥(陳灼明)的副舖被加租迫遷；曾於2009年獲米芝蓮推介的「容記小菜王」，亦隨着老闆易偉容（容哥）宣告退休，將於3月31日結業。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，深水埗工商舖種轉型是從5、6年前開始，「咁就要多謝市建局」，當時最先冒起的是日式魚生店。當年市建局於深水埗地鐵站核心區的外圍進行重建項目，徐徐進駐核心區內，現今海壇街、元洲街、福榮街都有市建局的發展項目。

黃指，市區重建為傳統老區深水埗注入年輕人口，「當區居民的口味自然會改變」，平民式食店的文化亦漸被取代，簇新的中高檔食肆陸逐進場，大多店舖業主放租對象是承租能力較高的新派食肆。

黃良昇說，近年進駐深水埗的食店老闆多是2、30歲創業的年輕人。

我早前嚐過當區一間西餐廳，一份牛扒full course，售價是3、400元。

▲ 深水埗有名的「容記小菜王」亦因老闆退休，本月底光榮結業。(黃傑偉攝)

深水埗區內地產代理黃先生指出，深水埗店舖市價2年升值1倍，當區一個1000呎的地舖，兩年前市值約1000萬元，但現今已飇升至2、3000萬元。

黃又指，北河街及汝洲街交界的一間金行，業主以約5000萬買入該舖位，近期有人開價逾億元買舖，業主都不肯賣。

另一位於福華街的地產公司代理何先生亦指，該市值過億的店舖兩層高，斴近港鐵站，人流如鯽，是導致租金狂飇的主因。

至於「深水埗明哥」位於大南街的店，舖租被業主要求由月租4萬元加至5萬元。何先生分析認為，千呎店舖原租4萬元是「偏低價」。他說：

5萬元是正常水平，有些人流更旺的千呎店舖舖租，閒閒地都10萬、8萬！

▲ 明哥的副舖被加租迫遷，但有地產代理認為月租5萬元是合理市價。(黃傑偉攝)

何先生指出，以長沙灣道為分水嶺，鴨寮街、汝洲街、基隆街及大南街一方的舖租，與福華街、福榮街（即高登電腦廣場附近一帶）的舖租是「天堂與地獄」，前者舖租不跌之謎源於「那裏是『民生位』，近街市，長期有人流、有需求！」；而後者則以主打電子產品，「全港零售市道走弱，所以也會出現減租情況」。